Meia Hora, 03/jan
Quando um novo ano começa, todo mundo faz uma lista de metas a serem cumpridas. E se você incluiu a compra da casa própria entre esses objetivos a serem alcançados em 2013, é bom ter atenção redobrada e tomar alguns cuidados para evitar problemas.
Antes de acertar a compra da casa própria, é preciso ficar de olho em várias questões. “Confirme o valor total do imóvel, a forma de pagamento e o prazo do financiamento. Veja ainda se existem parcelas intermediárias, além do índice de correção a ser aplicado. É importante verificar o prazo de entrega e exigir que conste multa por atraso nas etapas da construção”, explica Flávio José Ferreira, advogado da Autarquia de Proteção e Defesa do Consumidor (Procon-RJ).
E quem for comprar a casa própria através de financiamento deve pensar bem antes de fechar o negócio. “Por se tratar de um financiamento a longo prazo, os cuidados devem ser redobrados, principalmente se o imóvel ainda estiver na fase de lançamento ou em construção”, destaca Flávio. “O consumidor deve avaliar se suas condições financeiras permitem assumir este compromisso a longo prazo”, acrescenta ele.
Segundo o advogado, é importante também observar alguns aspectos do local onde fica o imóvel escolhido, como a vizinhança, as facilidades de locomoção e o acesso ao comércio. Outro ponto fundamental é verificar o histórico da empresa. “Cabe ao comprador pesquisar sobre os fornecedores, seu tempo de mercado e como se comportou nas últimas obras construídas”, afirma.
No entanto, se, apesar de tomar todos esses cuidados, o consumidor se sentir prejudicado, Flávio orienta: “O comprador sempre poderá exercer seu direito judicialmente, caso o fornecedor não cumpra com o que prometeu na fase pré-contratual”.
O servidor público Alex Andrade Figueiredo, que mora no Engenho Novo, já realizou o sonho da casa própria e diz que pesquisou bastante antes de fechar o contrato. “Comprei um imóvel usado através de uma imobiliária, mas antes fiz visita a vários imóveis. Primeiramente, procurei saber com o porteiro informações sobre o prédio, o lugar, o condomínio, os moradores, etc”, conta.
Alex também explica quais critérios levou em conta na hora de decidir em qual bairro comprar o imóvel.
“Escolhi pelo preço e pela localidade. Tentei algum imóvel na Tijuca, mas como o preço era muito alto para o tipo de imóvel que eu queria – dois quartos, garagem e elevador -, comecei a procurar no Grajaú e, por fim, no Engenho de Novo”, diz.
O servidor público comprou seu imóvel através de financiamento pela Caixa Econômica Federal. “A dica é tentar dar a maior entrada possível no valor do imóvel. Os juros, por mais baixos que sejam, possuem um somatório final assustador”, afirma.