CASA - (Casa de Vila)

Vila Residencial 100% Regularizada em Itaguaí – RJ (Ideal também para Pousada)

• 💰 Preço de Venda: R$ 1.100.000,00 (Aberto a propostas)
• 📉 Retorno Financeiro Real: Faturamento imediato de aproximadamente R$ 11.000,00/mês (Lucratividade de 1% ao mês!)

 🌟 Os Grandes Diferenciais Comerciais

• Renda Passiva no “Dia 1”: Todas as 11 unidades já estão totalmente locadas e gerando receita. Comprou, o lucro já entra na sua conta.
• 100% Medição Individualizada: Cada uma das 11 unidades possui seus próprios relógios de água e luz individualizados. Risco zero de dor de cabeça com divisão de contas ou custos extras de consumo.
• Duplo Modelo de Negócio (Multiuso):
  • Locação Residencial: Continue com a operação atual de alta ocupação e histórico de vacância zero.
  • Hotelaria / Pousada: A planta é perfeita e facilmente adaptável para o ramo hoteleiro (pousada, hostel ou locação por temporada via Airbnb). Uma excelente oportunidade para explorar o forte turismo de negócios do polo industrial e portuário de Itaguaí.
• Documentação Perfeita: Empreendimento totalmente regularizado, averbado e legalizado. Pronto para transferência ou financiamento bancário imediato.

 📐 Ficha Técnica do Complexo

• Área do Terreno: 360,00 m²
• Área Construída Total: 469,50 m²
  • Pavimento Térreo (292,50 m²): Composto pelas Unidades 01 a 08 (plantas compactas e inteligentes de 21 m² a 65 m²).
  • Pavimento Superior (177,00 m²): Composto pelas Unidades 09 a 11, acessadas por escada e contando com excelente iluminação e ventilação zenital natural.
• Destaques Estruturais: Telhado em fibrocimento com infraestrutura de caixas d’água elevadas independentes, área comum de circulação interna e área de lavanderia/serviço comunitária.

📍 Localização Estratégica: Rua Goiás, Lote 25, Quadra 03 – Loteamento Parque Independência (1º Distrito), Itaguaí – RJ. Região em pleno desenvolvimento e com altíssima demanda por moradia.

💼 Por que investir aqui e não na Poupança ou Fundos Imobiliários?

Enquanto o mercado financeiro oscila e rende pouco, este imóvel garante um retorno sólido, seguro e real de 1% ao mês livre de custos de consumo, somado à valorização patrimonial do próprio prédio físico a longo prazo. É o investimento ideal para quem quer viver de renda ou expandir sua rede de hospedagem na Região Metropolitana do Rio.