APARTAMENTO - (Padrão)

Se você busca espaço, conforto e a localização mais nobre do bairro com margem de lucro garantida, acabou de encontrar. Este excelente apartamento frontal fica na Gleba A, recebe o agradável sol da manhã e oferece uma planta generosa de 123m², perfeitamente distribuída para o bem-estar da sua família.

📍 Localização Privilegiada (Gleba A):
Situado na Rua Carlos Galhardo nº 11, o imóvel possui entrada principal pela Avenida Gláucio Gil. Localização estratégica na área mais valorizada do Recreio dos Bandeirantes, a apenas 700 metros da praia e colado ao comércio, restaurantes e conveniências locais.

📐 Destaques do Imóvel:

• Varandão: Perfeito para relaxar e aproveitar o clima do bairro.
• Sala Ampla: Espaço de sobra para criar 2 ambientes confortáveis.
• 3 Quartos (1 Suíte): Ambientes com excelente ventilação natural e iluminação.
• Copa-Cozinha: Espaçosa, funcional e ideal para o dia a dia.
• Área de Serviço: Totalmente independente + dependência completa (DCE).
• Vagas & Depósito: 2 vagas cobertas na escritura + box exclusivo para guardados.

💰 Valores e Informações Financeiras:

• Valor de Venda: R$ 650.000 🔥 (Imóvel à venda por valor inferior à avaliação municipal!)
• Avaliação da Prefeitura: R$ 680.705,04 (Base de cálculo que comprova o preço de oportunidade!)
• Condomínio: R$ 1.250 / mês
• IPTU: R$ 3.306 / anual

📝 Resumo Técnico:

• Área: 123 m²
• Quartos: 3 (sendo 1 suíte)
• Banheiros: 3 no total
• Vagas: 2 na escritura
• Endereço: Rua Carlos Galhardo, 11 – Gleba A – Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro – RJ