ESTABILIZAÇÃO NO MERCADO

Embora em 2012 tenha sido entregue volume recorde de imóveis e se espere, para 2013, outra leva expressiva de unidades novas no mercado, fontes ligadas ao setor de incorporação dizem que não há razões para reduções dos preços das unidades. A afirmação mais comum é que os valores médios ficarão estáveis, com correções que acompanhem a inflação. A redução de lançamentos ocorrida em 2012 contribui para a diminuição dos estoques de imóveis a serem erguidos, uma das razões apontadas para a perspectiva de que não haverá queda de preços, segundo o diretor-presidente da Brasil Brokers, Sergio Freire. Segundo ele, os preços continuarão a acompanhar “pelo menos a inflação de construção”. “Mas o preço de produtos ruins pode cair”, afirma Freire. Conforme o presidente da imobiliária focada em imóveis novos com descontos Realton, Rogério Santos, além da redução de lançamentos, os preços serão mantidos devido aos custos com insumos,como terrenos e materiais, e de mão de obra. “Onde não há terrenos, haverá alta”, diz o presidente da Realton. Caso haja restrição da oferta de imóveis por um período mais longo, isso pode se refletir em preços mais altos, de acordo com um analista que acompanha o setor. “Por enquanto, os valores ficam estáveis, no máximo com correção do INCC [Índice Nacional de Custo da Construção, utilizado para ajustar o orçamento de obras]. Mesmo com redução de novos projetos, as empresas ainda estão lançando bastante”, afirma o analista. Durante 2012, foram realizadas rodadas de descontos de preços imóveis. Espera-se que mais campanhas ocorram, assim como abatimentos pontuais por parte das incorporadoras. À medida que os estoques forem reduzidos, haverá menos necessidade de descontos.