O Globo, 03/mar
Pesquisa mostra os mais caros de 16 cidades pesquisadas
Bairro mais caro do Rio, e do país, o Leblon fechou janeiro com o metro quadrado valendo em média RS 20.451. Preço que bate de longe os bairros mais caros em cada uma das 16 cidades, sendo 11 capitais, pesquisadas pelo FipeZap. O estudo complementa o ranking publicado pelo site do Morar Bem, na semana passada, que mostra que, dos dez bairros mais caros do país, os cinco primeiros estão na Zona Sul do Rio (os outros quatro são Ipanema, Lagoa, Gávea e Jardim Botânico). Em São Paulo, registra-se como bairro mais caro Vila Nova Conceição: em janeiro, na média, o metro quadrado na área passou a valer RS 12.100. lá em Brasília, é no Setor Noroeste que se gasta mais para morar: (RS 10.565). Em Niterói, a liderança é de Charitas (metro quadrado a RS 7,722); e, na capital mineira, do bairro de Savassi (RS 7.568).
– Da lista dos 16 bairros por cada cidade pesquisada, Vila Nova Conceição, Savassi, Cais do Porto (Recife), Campo Grande e Vitória (Salvador), são relativamente novos, com vias de acesso, excelente estrutura e, principalmente, áreas de lazer bastante próximas – avalia Eduardo Schaeffer, diretor-geral do Zap Imóveis. – Áreas centrais, eles não são. Mas eles apresentam qualidade de vida muito boa. Já o Setor Noroeste, que é área nova, provavelmente tem sua va- lorização ligada à grande concentração de lançamentos feitos nos últimos anos, muitos em fase de obra.
No Rio, para Schaeffer, a disparada de preços começou quando a cidade foi anunciada como sede das Olimpíadas de 2016. Além disso, o fato de o Rio concentrar os bairros mais caros em só uma região, a Zona Sul, onde não há mais capacidade de expansão, cria pressão maior sobre os preços.
Com isso, mesmo cidades com características semelhantes acabaram tendo valorização menos intensa. Fortaleza e Recife, por exemplo, apesar de terem praia como o Rio, tiveram lançamentos em regiões afastadas do Centro, o que acabou levando à criação de novos bairros de alto padrão.