O Estado de São Paulo, Luiz Guilherme Gerbelli, 04/jan
O preço do metro quadrado anunciado encerrou 2012 com alta de 13,7%, segundo o Índice FipeZap. A variação é quase a metade da verificada em 2011, quando o preço do metro quadrado subiu 26,3%. “É difícil identificar o que foi mais relevante para essa queda, mas pesa uma questão de expectativa na economia”, afirma Eduardo Zylberstajn, coordenador do índice.
A estimativa do mercado é que o Produto Interno Bruto (PIB) fique em 0,98% em 2012, segundo o Boletim Focus, do Banco Central. O número é bem abaixo do que os analistas previam para o indicador no início do ano passado. Para 2013, a aposta do mercado é de um crescimento de 3,3%
No recorte regional, a maior variação anual do metro quadrado foi no Recife, alta de 17,8%. Na sequência, apareceram São Paulo (15,8%) e Rio (15,0%). A menor foi no Distrito Federal (4%). “São Paulo e Rio têm uma importância muito grande na atividade econômica do País e concentram boa parte da renda. Já Recife vive uma situação muito boa e isso acaba se refletindo no mercado imobiliário”, afirma Zylberstajn.
Em dezembro, a alta mensal do composto nacional foi de 1%, acima dos meses anteriores – novembro (0,9%) e outubro (0,8%). Salvador (2,1%) e Distrito Federal (1,5%) tiveram os maiores reajustes no mês passado.
Vale ressaltar que, em São Paulo, a variação foi de 0,8%, a mais baixa já verificada na série histórica, iniciada em janeiro de 2008. “É a menor variação em cinco anos, mas ainda assim está acima da inflação. Isso mostra que o mercado não está parado”, diz Zylberstajn.
O Rio teve o metro quadrado mais caro anunciado em dezembro (R$ 8.616), seguido pelo Distrito Federal (R$ 8.163) e São Paulo (R$ 7.017). O mais baixo foi em Salvador (R$ 3.935). A média nacional foi de R$ 7.049.
Em cinco anos, quando teve início a medição do Índice FipeZap, o indicador acumula alta de 194% no Rio e de 159% em São Paulo.
Região. Em São Paulo, o preço do metro quadrado mais caro está na região da Ibirapuera-Vila Nova Conceição (R$ 11.349), seguida pela região do Jardim Paulistano (R$ 9.775). O mais baixo está nas regiões de Cidade A.E.Carvalho (R$ 2.670) e Artur Alvim (R$ 3.112). No Rio de Janeiro, o metro quadrado mais caro está no Leblon (R$ 19.754) e o mais baixo em Anchieta (R$ 1.100).
“A gente percebe dinâmicas urbanas e regionais exercendo influência nos preços. Existem diferenças de tendências dentro das próprias cidades. É um fenômeno diferente do que acontecia no passado”, afirma o coordenador do Índice FipeZap.
A tendência para este ano é que os preços continuem nesse processo de acomodação como ocorreu em 2012. Essa tendência só vai ser alterada, segundo Zylberstajn, se houver alguma mudanças nos fatores que influenciam o mercado “Não nos parece muito provável (que isso aconteça). O crédito imobiliário tem sua condição estável. O que tem mais potencial para ter mais influencia seria a própria condição macroeconômica, como, por exemplo, o comportamento do mercado de trabalho.”
Locação. O Índice FipeZap também apurou que o preço médio anunciado na locação subiu 0,1% em dezembro e 10% no ano passado em São Paulo. No Rio, a alta anual apurada ficou em 11%.