Extra, Lara Mizoguchi, 14/julho
Para evitar gastos ao entregar imóveis, inquilinos devem fazer uma vistoria minuciosa, antes de entrar na moradia
Fechaduras funcionando, piso em bom estado, paredes recém-pintadas. Antes de entrar num imóvel, é importante observar esses detalhes e colocá-los em contrato, assinados pelo locador e pelo locatário. É essa vistoria que determina o que a pessoa precisa fazer antes de entregar o imóvel alugado. Mas há uma regra básica: vícios ocultos, como problemas hidráulicos e elétricos, ficam a cargo do proprietário. Problemas de falta de manutenção, são de responsabilidade do inquilino.
O engenheiro mecânico Wanderley Araújo Filho, de 52 anos, terá que sair do imóvel onde mora, na Barra da Tijuca. A princípio, não terá problemas, já que foi feita uma inspeção, por uma administradora. Valentina Rosenfeld Burg, hoteleira de 26 anos, também deverá deixar o apartamento alugado em breve. Mas, ao entrar no imóvel, não foi feita a vistoria, e ela tem dúvidas:
– Não sei se devo pintá-lo nem refazer o sinteco (danificado pela água da chuva).
Alexandre Parente, vice-presidente administrativo da Renascença, afirma que o imóvel deve ser entregue como foi recebido. O sinteco, portanto, é responsabilidade dela, já que foi a janela aberta que causou o desgaste. Mas a pintura nem sempre é exigida. O que determina é o contrato.
– Se está previsto, tem que pintar, inclusive, da cor que consta. Se o inquilino for cuidadoso, nem precisa refazê-la.
– Ele não precisa entregar o imóvel pintado de novo, se estiver em bom estado. Quando não houve mau uso, o estado de conservação é visível. Com bom-senso, é possível perceber – diz Antônio Paulo Monnerat, vice-presidente da imobiliária Zirtaeb e de Locação do Sindicato da Habitação do Rio (Secovi Rio).
Até as alterações no imóvel devem ser desfeitas:
– Mesmo se for uma benfeitoria, tem que voltar ao estado original, a não ser que o proprietário autorize.